欢迎您的访问!
全国免费咨询热线:
资深拆迁律师网
首页
当前位置: 主页 > 首页 > 正文

【热点】房地产买卖纠纷律师函

作者:匿名  来源:资深拆迁律师网  日期:2019-08-22

律师函

致:陆XX小姐

由:广东格林律师事件所/张旭锋律师

关于要求贵方肩负违约责任的函

敬启者:

广东格林状师事务所依法接受曹XX先生(以下称“委托人”)的委托,指派本律师就要求贵方承当违约责任向贵方致函如下:

一、本状师经窥察核实发现的问题。

1、凭证《房地产买卖合同》(中原地产 NO:005XXXX,以下称“生意合同”)附件第一条第一项的商定,委托人有义务支付定金人民币10000元,并有义务付出首期楼款人民币70000元(已搜罗定金)。生意条约签订前后,委托人已经根据公约的约定周全妥当地推行了自己的公约使命。首期楼款人民币 70000元(已包括定金)已经全部准期付出。

2、2007年5月9日,广州市房地产交易挂号中间以挂号字号07交登0101XXXX 接管房地产权转移登记申请。

3、凭证买卖公约附件第十一条的商定,卖方过期交付该物业,或许未能定时推行合同商定的其他义务,每过期一天,按该物业成交价的千分之一直买方付出违约金;逾期30天,买方有权不再采办该物业,卖方应退回悉数已收金钱并向买方付出该物业成交价的10%作为违约金。

4、凭证买卖公约附件第一条第一项的商定,生意手续需在2007年5月20日前完成。

5、委托人按照条约商定周全就绪地践诺了本身的条约任务,如期支付首期楼款人民币人民币70000元(已包括定金)后,贵方一直没有治理业务手续,至今已经逾期达60日。

6、委托人至今未收到贵方关于违约举动的任何诠释,未见贵方有退回顾期楼款人民币人民币70000元的任何意思浮现,亦未收到贵方有意承当违约责任的任何意思显露。

二、本律师就委托人与贵方在推行公约中出现的标题的见解。

1、《中华人民共和国条约法》第六十条划定:当事人该当根据约定全面推行自己的任务。第一百零七条划定:当事人一方不推行条约义务大概推行公约义务不切合约定的,应当承当接连履行、采用排遣措施或者补偿损失等违约责任。生意条约签定前后,托付人已经根据公约的商定全面妥当地践诺了自己的公约义务。而贵方在收取响应款项之后,并没有凭据生意公约的商定管理业务手续,至今已逾期60日,已经组成违约。

2、因为贵方构成违约,且逾期已经赶过30天。根据买卖合同附件第十一条的商定,托付人有权清扫公约,贵方应退回扫数已收款项并向托付人付出该物业成交价的10%(22,000元)作为违约金。

3、凭据生意公约附件第十条的约定,贵方还应该就托付人已经付出给广东中原地产署理有限公司的中介办事费人民币5,280元向委托人举行补偿。

三、就本《律师函》述及问题给贵方的通知。

鉴于贵方无端拒绝履行条约义务,逾期已经赶过30天,委托人根据合同约定依法操纵破除合同的权力,现托付人业已授权本状师正式关照贵方:

1、本状师函到达贵方之日,《房地产买卖公约》(华夏地产 NO:005XXXX)解除。

2、请贵方在本律师函到达贵方之日起七日之内,向托付人支付下列款子:

首期楼款人民币人民币70000元;

违约金人民币22,000元;

中介办事费人民币5,280元;

托付人因签约而往返台北/澳门/广州之机票、车费、住宿费等合计人民币6,900元;

律师办事费人民币2000元。

上述金钱合计人民币106180元。

本律师谨严促请贵倾向托付人付出上述款项!如有时间分配上的斗嘴等合理事由,请于本律师函定夺的结尾履行刻日到达之前3日内关联本律师。如果贵方未凭据上述要求奉行义务,本律师将协助委托人依循相干执法途径向贵方主张权利。届时贵方除了要付出上述金钱外,还必然肩负不须要的诉讼支出,另外还会对该物业的出售造成不良的影响。

专此函告,望贵方慎思并妥帖对待。

广东格林状师事务所

状师:

2007年7月20日

相关阅读