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房地产买卖纠纷律师函

作者:匿名  来源:资深拆迁律师网  日期:2019-08-13

状师函

致:陆XX小姐

由:广东格林状师事务所/张旭锋律师

关于要求贵方承当违约责任的函

敬启者:

广东格林律师事宜所依法接管曹XX先生(以下称“托付人”)的托付,指派本状师就要求贵方负担违约责任向贵方致函如下:

一、本律师经考察核实发明的标题。

1、根据《房地产生意合同》(中原地产 NO:005XXXX,以下称“生意条约”)附件第一条第一项的约定,托付人有义务支付定金人民币10000元,并有义务支付首期楼款人民币70000元(已搜罗定金)。买卖条约签署前后,托付人已经根据合同的约定周全就绪地履行了本身的公约任务。首期楼款人民币 70000元(已搜罗定金)已经所有准期支付。

2、2007年5月9日,广州市房地产业务挂号中心以登记字号07交登0101XXXX 接管房地产权搬动登记申请。

3、根据买卖条约附件第十一条的商定,卖方过期交付该物业,或许未能按时奉行条约商定的其他任务,每过期一天,按该物业成交价的千分之一向买方付出违约金;过期30天,买方有权不再购买该物业,卖方应退回全部已收款项并向买方支付该物业成交价的10%作为违约金。

4、凭据买卖条约附件第一条第一项的商定,业务手续需在2007年5月20日前完成。

5、托付人凭据合同约定全面妥贴地践诺了自己的合同义务,如期付出首期楼款人民币人民币70000元(已搜罗定金)后,贵方一直没有办理交易手续,至今已经逾期达60日。

6、托付人至今未收到贵方关于违约行为的任何诠释,未见贵方有退回顾期楼款人民币人民币70000元的任何意思浮现,亦未收到贵方故意肩负违约责任的任何意思施展。

二、本状师就托付人与贵方在推行合同中出现的问题的看法。

1、《中华人民共和国条约法》第六十条划定:当事人该当凭据商定周全践诺自己的义务。第一百零七条划定:当事人一方不奉行条约使命也许履行合同义务不符合约定的,应当承担持续履行、采取排遣设施或者赔偿损失等违约责任。买卖公约签署前后,委托人已经凭据条约的约定全面就绪地履行了自己的条约义务。而贵方在收取响应款子之后,并没有按照生意条约的商定治理业务手续,至今已逾期60日,已经构成违约。

2、由于贵方构成违约,且逾期已经超出30天。根据买卖条约附件第十一条的约定,委托人有权解除条约,贵方应退回扫数已收款项并向委托人付出该物业成交价的10%(22,000元)作为违约金。

3、根据生意条约附件第十条的商定,贵方还应该就托付人已经付出给广东华夏地产代理有限公司的中介服务费人民币5,280元向委托人进行补偿。

三、就本《状师函》述及标题给贵方的关照。

鉴于贵方无故拒绝奉行合同任务,过期已经赶过30天,委托人凭据条约约定依法操纵解除合同的权利,现委托人业已授权本状师正式通知贵方:

1、本律师函达到贵方之日,《房地产生意公约》(华夏地产 NO:005XXXX)破除。

2、请贵方在本律师函到达贵方之日起七日之内,向托付人付出下列款项:

首期楼款人民币人民币70000元;

违约金人民币22,000元;

中介服务费人民币5,280元;

委托人因签约而来回台北/澳门/广州之机票、车资、留宿费等合计人民币6,900元;

状师服务费人民币2000元。

上述款子合计人民币106180元。

本律师谨慎促请贵偏向委托人付出上述金钱!若有时候安排上的争持等合理事由,请于本律师函决计的末端奉行刻日到达之前3日内关联本状师。如果贵方未凭据上述要求践诺使命,本律师将扶助托付人依循相干法律途径向贵方主张权利。届时贵方除了要支付上述金钱外,还必然肩负不须要的诉讼付出,另外还会对该物业的出售造成不良的影响。

专此函告,望贵方慎思并妥帖对待。

广东格林律师事务所

状师:

2007年7月20日

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